השקעות בנדל"ן ביוון - זו ההתמחות ומומחיות שלנו
חברת גולדוורד- חברת השקעות גלובלית אשר מתמחה בהשקעות נדל"ן באירופה בכלל וביוון בפרט. אנו מציעים מגוון רחב של נכסים, לרבות נכסים למגורים, מסחריים ותעשייה באזורים שונים של יוון
אנו מודעים לכך שהשקעה בנכס ביוון יכולה להיות תהליך מורכב, ולכן אנו מספקים ללקוחותינו
מידע רב ככל האפשר על כל נכס, לרבות תוכניות מתאר ותמונות. כמו כן, אנו מספקים שירות
אישי באיכות גבוהה המותאמים לצרכיו האישיים של כל לקוח.
אנו עובדים בשיתוף פעולה עם סוכני הנדל"ן הגדולים והטובים טובים ביותר ביוון כדי להבטיח שללקוחותינו תהיה גישה למידע המלא והעדכני ביותר
יוון - מדינה יפה עם היסטוריה ותרבות עשירה, מה שהופך אותה למקום פופולרי לתיירים ומהגרים. אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן ביוון, חשוב להבין את השוק ותהליך רכישת הנדל"ן. אנו נלווה אותכם בתהליך רכישת הנדל"ן תוך כדי מתן דגש על גורמים חשובים שצריך לקחת בחשבון בעת בחירת הנדל"ן
השקעה ביוון כדאית בשל מספר סיבות
מחירים נמוכים - המחירים של נדל"ן ביוון נמוכים יחסית למדינות המערביות האחרות.
פוטנציאל רב לעליית ערך - השייכות לאיחוד האירופי, והתפתחות התשתיות ביוון,בדגש על הבירה אתונה מאפשר פוטנציאל רב לצמיחה כלכלית ולעליות מחירי הנדל"ן
מגוון רחב של נכסים - ניתן למצוא ביוון מגוון רחב של נכסים להשקעה, כולל דירות, וילות, בתים פרטיים,בניינים ומלונות.
תמיכה מהממשלה - הממשלה היוונית מתעניינת בפיתוח השוק הנדל"ן ומציעה תמיכה והטבות רבות למשקיעים זרים
:השירות שאנו מציעים הוא שירות כולל
איתור הנכסים וליווי המשקיע עד לקניה לרבות שירותים משפטיים ופתיחת חשבון בנק
איתור שוכרים למגורים בנכס ולחילופין איתור קונים בעת המכירה
ניהול הנכסים , אחזקת נכסים ,ושיפוץ אחרי קניה
אנו מציעים לכל לקוח שירותי אישי הכולל את איתור הנכס, תכנון עלויות הרכישה , הכנת תוכנית
עסקית פרטנית לפי תקציב, כל זאת על מנת להבין את צרכיו ולסייע לו לקבל החלטות מושכלות העשויות להשפיע על בחירת הנכס
עומדים לרשותנו מיטב המומחים , ומאגרי מידע העדכניים ביותר על שוק הנדל"ן ביוון. כל זאת על מנת לבצע את העסקה הטובה ביותר עבורך
אנו מציעים שירותי ייעוץ ותכנון ברכישת נכסים ביוון כדי לסייע ללקוחותינו לקבל החלטות
מושכלות ולהימנע מעלויות ובעיות בלתי צפויות
אנו עורכים ייעוץ פרטני עם כל לקוח על מנת
להבין את צרכיו ודרישותיו לנכס, וכן לשקול את התקציב וגורמים נוספים שעשויים להשפיע על בחירת הנכס. בנוסף על מנת להימנע מעלויות בלתי צפויות ככל שניתן אנו מבצעים תכנון יסודי מבעוד מועד.
אנו מעניקים ליווי משפטי צמוד ע"י עורך דין יווני בכל שלבי התהליך.
הליווי המשפטי כולל:
בדיקת מצבו המשפטי של הנכס לרבות שעבודים והערות אזהרה
הכנת חוזה מכר , חוזה שכירות וחוזה עם קבלן השיפוצים
ניסוח והגשת בקשות ומסמכים לרישום בטאבו.
ייעוץ בנושא מיסוי
לעיתים קרובות, לאחר רכישת הנכס, נדרש לבצע שיפוץ ועיצוב פנים כדי להתאים את הדירה לצרכי
השוק. אנו מציעים שירותי שיפוץ ועיצוב דירות ביוון כדי להפוך את התהליך לנוח ובטוח עבור
לקוחותינו.
ביצוע שיפוץ לדירה עד המפתח כולל: הכנת תוכנית שיפוצים , עבודות חשמל ואינסטלציה , חלונות ודלתות, ריצוף ועבודות גבס
אנו מסתייעים במיטב הקבלנים המקומיים בעלי ניסיון רב שנים ובמחירים אטרקטיביים
לאחר רכישת הדירה, חשוב להבטיח את ניהולה היעיל, במיוחד אם אינכם גרים ביוון באופן קבוע
אנו ערוכים לטפל בכל הנושאים הקשורים לניהול הנכס שלכם ביוון, כולל השירותים הבאים
שירותי ניהול ותחזוקת הנכס
שירותי ניקיון
תיקונים ותחזוקה טכנית
השכרת הנכס שלכם, כולל חיפוש שוכרים, חתימה על הסכם ובקרה על תשלומים
אנו מתמחים בסיוע בקבלת תושבות ביוון. אנו מציעים מגוון שירותים הכוללים עזרה בהגשת הבקשה לתושבות, מתן מידע על המסלולים השונים לקבלת ויזה ליוון, ייעוץ בנושאי תעסוקה, ביטוחי בריאות ועוד
אנו עוזרים לכם להתארגן ולהתכונן לקבלת תושבות, כך שתוכלו לקבל את המסמכים והרשאות הנדרשות להתגורר ולעבוד ביוון בצורה חלקה ופשוטה
אנו עובדים בשיתוף עם עורכי דין מקומיים מומחים לעניינים אזרחיים , המלווים אתכם באופן צמוד לאורך כל התהליך עד לקבלת האישור המיוחל
השקעה בנדל"ן ביוון עשויה להניב תשואות גבוהות בדמות הכנסות משכירות ועלייה בשווי הנכס. יוון היא יעד תיירותי פופולארי מאד , וזה גורם לעלייה בביקוש להשכרת נכסים באזורי תיירות. בנוסף, ממשלת יוון נקטה בשנים האחרונות צעדים כדי לעודד השקעות בנדל"ן, כגון הפחתת מסים והקלות ברכישת נכסים. כל אלה עשויים להפוך את ההשקעות בנדל"ן ביוון למשתלמות יותר ולמשוך קהל רב של המשקיעים.
כשמדובר בהשקעה בנדל"ן , ישנם סיכונים שצריך לקחת בחשבון כמו בכל השקעה. אחד הסיכונים העיקריים הוא המצב הכלכלי במדינה , שעשוי להשפיע על השוק הנדל"ן ועל רווחיות ההשקעה.
סיכון נוסף הוא מצבו המשפטי של הנכס והאפשרות לבעיות שאינן גלויות לעין. לדוגמא:
משכנתא על הנכס או הפרות זכויות של בעלים הקודמים. חשוב להקפיד לבדוק ולערוך בדיקה יסודית של הנכס לפני קנייתו.
אמנת למניעת כפל מס בין ישראל ליוון נחתמה ב-1952 ושונתה לאחרונה ב-2017. כחלק מהסכם זה, שתי המדינות הסכימו על הכללים למיסוי הכנסה שמקבלים תושבי מדינה אחת ממקורות הכנסה במדינה אחרת
לכאורה, קיימת הבדל בין אמנת המס בעברית לבין אמנת המס באנגלית בנוגע לתשלום מס על רווח הון העת מכירת הנכס. לפי האמנת המס באנגלית, אם שילמנו מס ביוון, אין צורך לשלם מס בישראל, אולם לפי האמנת המס בעברית יש
.צורך לשלם מס גם בישראל גם אם שילמנו מס ביוון
הוצאות רכישה נוספות
מס רכישה – 3.09%
עורך דין החל מ–200 אירו
נוטריון – 2%
רישום בטאבו – 0.5%+מע"מ24%
פתיחת חשבון בנק כולל תרגום 500 איור
מתווך החל מ2%
ליווי החל מ2000 אירו
הצגת מידע בצורה פשוטה ומובנת, גם משקיעים מתחילים יבינו בקלות את כל התהליך
אנחנו עובדים גם עם דירות ממכירות פומביות ומכונסי נכסים
אנחנו עובדים אך ורק באזורים בהם אנו משקיעים בעצמנו
אנו מסוגלים לפתור בעיות מורכבות (העברות כספים ממדינות תחת סנקציות, ויזות זהב וכו')
השקט הנפשי והבטיחות שלך הוא המוטו של החברה שלנו
אנחנו מתמחים במציאת נכסים מתחת לשווי השוק שלהם
?רוצים לדעת עוד
תשאירו פרטים ונחזור אליכם
Phone: +972 53 2470535
Email: goldworld@gmail.com